Siêu dự án Trục đại lộ sông Hồng: Liên danh thu hẹp, thách thức vốn nghìn tỷ

Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đang chứng kiến sự thay đổi lớn về nhân sự khi liên danh nhà đầu tư tiếp tục thu hẹp, gây chú ý về khả năng triển khai thực tế.

Thông tin mới nhất từ hồ sơ đề xuất chấp thuận chủ trương cho thấy, một cuộc “thanh lọc” mạnh mẽ đang diễn ra trong liên danh thực hiện siêu dự án này. Sau sự rút lui của Tập đoàn Đèo Cả và MIK Group, đến lượt hai tên tuổi lớn là Văn Phú và T&T Group cũng chính thức rời khỏi cuộc chơi.

Biến động nhân sự: Liên danh chỉ còn 3 “ông lớn”

Hiện tại, liên danh nhà đầu tư đề nghị thẩm định chủ trương đầu tư dự án theo hình thức Đối tác công tư (PPP), cụ thể là loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT), chỉ còn lại 3 thành viên cốt cán:

• Công ty cổ phần đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh (Đơn vị đứng đầu, đại diện liên danh).
• Công ty cổ phần Tập đoàn Trường Hải (Thaco Group).
• Công ty cổ phần Tập đoàn Hòa Phát.

Việc nhiều doanh nghiệp rút lui khỏi một dự án có quy mô vốn sơ bộ lên tới 855.000 tỷ đồng cho thấy những áp lực không nhỏ về năng lực tài chính và rủi ro pháp lý trong mô hình BT, đòi hỏi những đơn vị còn lại phải có tiềm lực cực kỳ vững mạnh để gánh vác.

Quy mô khổng lồ và chi tiết phân bổ hạ tầng

Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng không chỉ là một công trình giao thông mà là một hệ sinh thái đô thị - cảnh quan quy mô 11.418 ha. Cấu trúc chi tiết bao gồm:

• Trục đại lộ cảnh quan: Dài 80 km, đóng vai trò xương sống của toàn dự án.
• Công viên cảnh quan & giải trí: Chiếm hơn 3.500 ha.
• Quỹ đất phát triển đô thị: Gần 3.300 ha.
• Diện tích mặt nước: Khoảng 3.450 ha.
• Hạ tầng kỹ thuật và các hạng mục khác: Hơn 1.150 ha.

Tổng mức đầu tư dự kiến cho 17 dự án thành phần là 714.256 tỷ đồng. Trong đó, liên danh nhà đầu tư cam kết góp 107.138 tỷ đồng, phần còn lại sẽ được huy động từ các nguồn vốn khác.

Lộ trình triển khai chiến lược giai đoạn 2026 - 2038

Với kế hoạch kéo dài 13 năm, dự án được chia thành các giai đoạn then chốt để đảm bảo tính khả thi:

Giai đoạn 2026 - 2030: Tập trung hoàn thành các hạng mục điểm nhấn như Công viên công cộng phường Phú Thượng (dự kiến xong năm 2026), Trục cảnh quan Hữu Hồng, công viên bãi sông phường Hồng Hà và khu đô thị định cư phường Lĩnh Nam. Đồng thời, khởi động xây dựng khu đô thị đa mục tiêu tại Bồ Đề, Long Biên và trục đại lộ Tả Hồng.

Giai đoạn 2030 - 2035: Hoàn thiện các khu đô thị đa mục tiêu, trục đại lộ Tả Hồng và hệ thống kè chỉnh trị sông trên toàn tuyến. Tiếp tục đẩy mạnh triển khai các dự án thành phần từ số 3 đến số 9, 12 và 13.

Giai đoạn 2035 - 2038: Hoàn tất toàn bộ các hạng mục còn lại và tiến hành quyết toán dự án.

Bài toán hoán đổi đất: Khoảng trống 293.300 tỷ đồng

Để hiện thực hóa dự án BT này, liên danh đề xuất hoán đổi 12 khu đất với tổng diện tích hơn 5.000 ha. Tuy nhiên, một thách thức tài chính lớn đã xuất hiện:

• Giá trị quỹ đất thanh toán sơ bộ: 420.950 tỷ đồng.
• Tổng mức đầu tư dự kiến: 714.256 tỷ đồng.
• Mức chênh lệch: Hơn 293.300 tỷ đồng.

Để bù đắp khoản thiếu hụt khổng lồ này, nhà đầu tư đề xuất bổ sung thêm 2.265 ha đất đối ứng nằm ngoài phân khu sông Hồng, thuộc các xã Ô Diên, Liên Minh và Đan Phượng. Đây là điểm mấu chốt mà cơ quan quản lý nhà nước cần thẩm định kỹ lưỡng để đảm bảo tính công bằng và hiệu quả kinh tế.

Góc nhìn chuyên gia: Rủi ro và Cơ hội

Nhận tin mới nhất

Đăng ký để không bỏ lỡ tin nổi bật mỗi ngày.

Đăng ký

Việc liên danh thu hẹp cho thấy sự thận trọng của các doanh nghiệp trước một dự án có quy mô “khủng” và cơ chế thanh toán bằng đất (BT) vốn nhiều phức tạp. Tuy nhiên, sự hiện diện của Hòa Phát và Thaco - những tập đoàn đa ngành có dòng tiền mạnh - cho thấy niềm tin vào tiềm năng tăng giá trị bất động sản ven sông Hồng.

Câu hỏi đặt ra là: Liệu 3 doanh nghiệp còn lại có đủ sức gánh vác khối lượng công việc khổng lồ này, hay sẽ tiếp tục có những sự điều chỉnh về thành phần liên danh trong tương lai? Theo bạn, mô hình BT cho siêu dự án này có thực sự khả thi trong bối cảnh hiện nay?

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Hiện nay những doanh nghiệp nào còn nằm trong liên danh dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng?Liên danh hiện chỉ còn 3 thành viên là Địa ốc Đại Quang Minh (đứng đầu), Thaco Group và Tập đoàn Hòa Phát.

Tổng mức đầu tư và quy mô của dự án là bao nhiêu?Dự án có quy mô khoảng 11.418 ha với tổng mức đầu tư dự kiến là 714.256 tỷ đồng.

Hình thức thanh toán của dự án này là gì?Dự án được đề xuất thực hiện theo hình thức BT (Xây dựng - Chuyển giao), thanh toán bằng cách hoán đổi 12 khu đất đối ứng với tổng diện tích hơn 5.000 ha.

Câu hỏi thường gặp

Hiện nay những doanh nghiệp nào còn nằm trong liên danh dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng?

Liên danh hiện chỉ còn 3 thành viên là Địa ốc Đại Quang Minh (đứng đầu), Thaco Group và Tập đoàn Hòa Phát.

Tổng mức đầu tư và quy mô của dự án là bao nhiêu?

Dự án có quy mô khoảng 11.418 ha với tổng mức đầu tư dự kiến là 714.256 tỷ đồng.

Hình thức thanh toán của dự án này là gì?

Dự án được đề xuất thực hiện theo hình thức BT (Xây dựng - Chuyển giao), thanh toán bằng cách hoán đổi 12 khu đất đối ứng với tổng diện tích hơn 5.000 ha.