Quảng Ninh "tăng tốc" nhà ở xã hội 2026: Tháo gỡ nút thắt, hiện thực hóa giấc mơ an cư

Phát triển nhà ở xã hội tại Quảng Ninh đang trở thành ưu tiên hàng đầu nhằm giải quyết nhu cầu an cư, thông qua việc đẩy mạnh khởi công nhiều dự án trọng điểm trong năm 2026.

Để cụ thể hóa Công điện của Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành văn bản hỏa tốc yêu cầu các cơ quan chức năng tập trung tháo gỡ mọi rào cản về thủ tục, quỹ đất và chi phí vật liệu. Mục tiêu không chỉ là hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2026 - 2030 mà còn tạo ra những khu dân cư văn minh, hiện đại cho người thu nhập thấp.

Chiến lược “luồng xanh” và ưu tiên quỹ đất cho nhà ở xã hội

Sở Xây dựng hiện đóng vai trò là cơ quan đầu mối, chịu trách nhiệm đôn đốc và tham mưu xử lý các điểm nghẽn phát sinh. Tỉnh Quảng Ninh đang triển khai một lộ trình quyết liệt nhằm tối ưu hóa nguồn lực đất đai và thời gian hành chính:

• Điều chỉnh quy hoạch: Cập nhật Chương trình phát triển nhà ở đến năm 2030, đảm bảo sát với nhu cầu thực tế sau khi sắp xếp lại các đơn vị hành chính.
• Cơ chế “luồng ưu tiên”: Áp dụng cải cách thủ tục hành chính mạnh mẽ, rút ngắn thời gian xét duyệt hồ sơ cho các chủ đầu tư dự án an sinh.
• Kết nối hạ tầng đồng bộ: Ưu tiên quỹ đất tại các vị trí thuận lợi, không tách rời khỏi hệ thống giao thông, y tế và giáo dục để đảm bảo chất lượng sống thực tế cho cư dân.

Về mốc thời gian, UBND tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư tập trung nguồn lực để khởi công mới trong quý II và quý III/2026. Đối với các công trình đang thi công, yêu cầu phải hoàn thành hoặc bàn giao từng phần ngay trong năm 2026 để sớm đưa người dân vào ở.

Những “điểm nghẽn” thực tế từ góc nhìn doanh nghiệp

Dù có sự ủng hộ từ chính quyền, các nhà phát triển bất động sản vẫn đang đối mặt với những thách thức lớn về chi phí và pháp lý. Đây là bài toán hóc búa khi biên lợi nhuận của nhà ở xã hội (NOXH) vốn đã thấp.

Điển hình như Công ty Cổ phần Đầu tư Ngân Hà Quảng Ninh đang triển khai dự án tại phường Hà Tu. Doanh nghiệp này đang gặp khó khăn trong việc thu hồi đất xen kẹt do Lữ đoàn 170 quản lý và vướng mắc trong xác định tiền sử dụng đất thương mại. Theo kế hoạch, dự án sẽ thi công phần hầm và thô từ quý IV/2026 đến quý I/2028, dự kiến bàn giao vào quý IV/2028.

Trong khi đó, Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) với dự án 850 căn hộ tại phường Cao Xanh và Hà Lầm (dự kiến vận hành quý IV/2027) cũng bày tỏ lo ngại về giá vật liệu xây dựng. Việc chi phí đầu vào tăng phi mã khiến tổng mức đầu tư bị đội lên, tạo áp lực lớn lên giá bán cuối cùng, trực tiếp ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận của người thu nhập thấp.

Giải pháp bền vững để đảm bảo an sinh xã hội

Để giải quyết xung đột giữa chi phí xây dựng tăng cao và mức giá bán khống chế của nhà nước, các chuyên gia cho rằng Quảng Ninh cần một cơ chế bình ổn vật liệu xây dựng đặc thù cho các dự án an sinh. Đồng thời, việc tăng cường thanh tra, hậu kiểm là cần thiết để đảm bảo nhà ở đến đúng đối tượng, tránh tình trạng đầu cơ trục lợi.

Một điểm quan trọng khác là cần đẩy mạnh hướng dẫn thủ tục mua nhà cho người dân một cách minh bạch, đơn giản hóa giấy tờ để thúc đẩy thanh khoản cho doanh nghiệp, tạo dòng vốn tái đầu tư cho các giai đoạn tiếp theo.

Lời kết: Việc phát triển NOXH tại Quảng Ninh không chỉ là câu chuyện về những khối bê tông, mà là cam kết về an sinh xã hội. Khi những nút thắt về giá vật liệu và thủ tục đất đai được tháo gỡ, giấc mơ an cư của hàng nghìn hộ gia đình sẽ sớm trở thành hiện thực.

Bạn đánh giá thế nào về tiến độ phát triển nhà ở xã hội tại địa phương mình? Hãy chia sẻ ý kiến hoặc đặt câu hỏi về thủ tục mua NOXH ở phần bình luận bên dưới!

Câu hỏi thường gặp (FAQ)

Quảng Ninh đặt mục tiêu khởi công nhà ở xã hội vào thời điểm nào?UBND tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư tập trung nguồn lực để phấn đấu khởi công các dự án nhà ở xã hội trong quý II và quý III năm 2026.

Những khó khăn chính mà doanh nghiệp xây dựng NOXH tại Quảng Ninh đang gặp phải là gì?Các doanh nghiệp hiện gặp vướng mắc về thủ tục thu hồi đất xen kẹt, xác định tiền sử dụng đất và đặc biệt là áp lực từ giá vật liệu xây dựng, nhân công tăng cao.

Tỉnh Quảng Ninh áp dụng cơ chế gì để đẩy nhanh tiến độ dự án?Tỉnh áp dụng cơ chế “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” trong cải cách thủ tục hành chính để rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cho các nhà đầu tư.

Câu hỏi thường gặp

Quảng Ninh đặt mục tiêu khởi công nhà ở xã hội vào thời điểm nào?

UBND tỉnh yêu cầu các chủ đầu tư tập trung nguồn lực để phấn đấu khởi công các dự án nhà ở xã hội trong quý II và quý III năm 2026.

Những khó khăn chính mà doanh nghiệp xây dựng NOXH tại Quảng Ninh đang gặp phải là gì?

Các doanh nghiệp hiện gặp vướng mắc về thủ tục thu hồi đất xen kẹt, xác định tiền sử dụng đất và đặc biệt là áp lực từ giá vật liệu xây dựng, nhân công tăng cao.

Tỉnh Quảng Ninh áp dụng cơ chế gì để đẩy nhanh tiến độ dự án?

Tỉnh áp dụng cơ chế “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” trong cải cách thủ tục hành chính để rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ cho các nhà đầu tư.